Что произошло
Краткий пересказ публикации РБК Недвижимость о том, что ₽380 тыс. за квадрат: строительство офисов за год подорожало на 15%, с основными подтвержденными деталями из источника.
В источнике сообщается, что по итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисов класса А за год увеличилась на 15% и составила 215 тыс. руб. (с учетом НДС) за квадратный метр. В перерасчете на полезную площадь показатель достиг 380 тыс. руб. Такие данные содержатся в совместном исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра Stone.
Также в публикации указано, что стоимость строительства офисов продолжит увеличиваться, но темпы роста стабилизируются после резкого скачка предыдущих лет. Согласно прогнозу экспертов, по итогам этого года средняя стоимость строительства квадратного метра офисов класса А составит 220 тыс. руб. (+10% к 2025 году) или 385 тыс. руб. за 1 кв. м полезной площади. Для сравнения, в 2024–2025 году подорожание было выше и составляло 17 и 18% соответственно.
Подобрать квартиру для семьи
Что известно из источника
Отдельно отмечается, что замедление роста цен на строительство высококачественных офисов эксперты объясняют замедлением темпа роста цены большинства стройматериалов на фоне замедления инфляции производителей. По итогам 2025 года индекс цен производителей (ИЦП) составил 1,9%, что ниже прогнозного значения в 6,1%. Положительное влияние оказывает постепенное снижение стоимости заемного финансирования на фоне уменьшения ключевой ставки. «Рынок офисного строительства в Москве уже пережил пик турбулентности, и сейчас мы наблюдаем важный перелом: шоковые факторы 2022–2023 годов ушли в прошлое. Если раньше основной рост себестоимости обеспечивали логистический коллапс, скачок цен на импорт и дефицит рабочей силы, то сегодня застройщики адаптировались — выстроены новые цепочки поставок, найдены альтернативы», — пояснил управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.
В материале дополнительно говорится, что среди факторов, которые по-прежнему продолжат оказывать влияние на повышение стоимости строительства офисов, аналитики называют сохранение минимального уровня безработицы и повышение зарплат. Согласно исследованию, в среднем темпы роста зарплат на позиции, необходимые для реализации проектов, за год составил 11%.
В публикации также сообщается, что однако главной причиной, которая удерживает стоимость строительства офисов класса А от значительного замедления, становится усложнение проектов ввиду усиления требований города к архитектурной составляющей Москвы. «На смену внешним факторам пришли внутренние. Во-первых, Москва ужесточила требования к архитектурному облику — теперь проекты стали сложнее, дороже в проектировании и фасадных решениях. Во-вторых, кадровый голод никуда не делся: стройки борются за рабочих, зарплаты растут», — пояснил управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.