Что произошло
Краткий пересказ публикации РБК Тюмень о том, что как коммерческая недвижимость адаптировалась к турбулентности: тенденции, с основными подтвержденными деталями из источника.
В источнике сообщается, что рынки коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и Тюмени переживают интересные изменения. Экономические вызовы и трансформация потребительских привычек заметно отразились на этом сегменте. Подробности — в обзоре РБК УрФО.
Также в публикации указано, что в прошлом году в городах Уральского федерального округа не появилось ни одного торгового центра. Запуск ограничивает дорогое финансирование и, как следствие, долгий срок окупаемости. Из-за падения реальных доходов населения арендаторы ТЦ столкнулись с падением трафика, а владельцы — с ростом вакантных площадей и снижением арендного потока.
Подобрать квартиру для инвестиций
Что известно из источника
Отдельно отмечается, что по данным Avito Недвижимости, спрос на аренду торговых помещений за год упал на 26%, а на покупку — на 28%. Мелкие владельцы магазинов говорят, что возросшая налоговая нагрузка (повышение ставки НДС до 22%) и тарифы за эквайринг съедают доходы. А при низкой покупательской активности это критично для оборота.
В материале дополнительно говорится, что другая проблема — формат трех из четырех торговых центров устарел, и они нуждаются в реконцепции.
В публикации также сообщается, что «Торговые центры сегодня переживают этап трансформации. То, что вчера было нормой, сегодня подлежит пересмотру. Например, продовольственные супермаркеты перестают играть роль якорей и формировать трафик в ТЦ. Крупные моллы остаются востребованными, но их формат меняется: они становятся многофункциональными пространствами, где помимо торговли развиваются развлечения, рестораны, фитнес, семейный досуг и сервисы. Тогда как классический fashion-ритейл развивается медленнее из-за давления e-commerce», — говорит генеральный директор ГК «Денова» Наталья Девяткова.