Что произошло
Краткий пересказ публикации Циан Новости о том, что средняя сумма ипотеки за год выросла почти на четверть, с основными подтвержденными деталями из источника.
В источнике сообщается, что за прошедший год средний размер ипотечного кредита вырос на 23%, говорится в обзоре кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». К концу 2025 года он составил 4,9 млн рублей.
Также в публикации указано, что средняя сумма жилищного кредита увеличилась из-за роста цен на первичное жильё. Ещё одна причина — спрос смещается в сторону новостроек, так как на первичном рынке можно использовать льготную семейную ипотеку. На первичном рынке средняя сумма ипотеки выше — 5,7 млн рублей.
Подобрать квартиру с ипотекой 23%
Что известно из источника
Отдельно отмечается, что увеличение размера ипотечного кредита сопровождается увеличением срока кредитования. К концу прошлого года средний срок жилищного кредита достиг 26 лет. Банки растягивают срок кредитования, чтобы компенсировать рост стоимости квартир.
В материале дополнительно говорится, что согласно расчётам аналитиков, при оформлении семейной ипотеки на сумму 5,7 млн рублей на 27 лет при ставке 6% годовых средний платёж составит около 35 тыс. рублей. Если ставку по льготной программе для семей с одним ребёнком увеличат до 10%, ежемесячный платёж по ипотеке увеличится на 44%. При повышении ставки до 12% годовых ежемесячный платёж вырастет на 68%. Это ощутимо снизит доступность ипотеки для российских семей.
В публикации также сообщается, что согласно прогнозу «Эксперт РА», в 2026 году выдача ипотеки увеличится на 15–20% и составит более 5 трлн рублей. Это возможно при условии снижения ставок и восстановления спроса на рыночную ипотеку. По мнению аналитиков, спрос на ипотечные кредиты оживится, когда ставки снизятся до уровня 16–17% годовых. Ипотека станет массово доступной при снижении ставок по рыночной ипотеке ниже 12% годовых. В агентстве ожидают, что к концу 2026 года Центробанк снизит ключевую ставку до 11,5–12,5% годовых.