Доходность от флиппинга упала почти в 2,5 раза

Как меняются цены

Доходность профессиональных флипперов — покупателей жилья под ремонт для последующей перепродажи — за 5 лет снизилась почти в 2,5 раза. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева.

«При правильном выборе объекта и его экономики флиппинг сейчас способен приносить порядка 15–20% доходности с каждого объекта, то есть при стоимости квартиры 10 млн рублей, это порядка 1,5–2 млн чистой прибыли, когда это ещё суммировалось со стремительным ростом цен, доходность доходила до 30%», — сказал Сергей Зайцев.

Руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Мищенко подтвердила, что доходность от флиппинга в 2026 году стала более сдержанной.

Что меняется для покупателей

«В новостройках комфорт-класса в Москве ремонт прибавляет к стоимости объекта 8–15%, в бизнес-классе — 10–20%, если он сделан грамотно и попадает в массовый спрос», — заявила специалист.

«Высокая доходность от флиппинга последних лет формировалась под влиянием ряда факторов. Во-первых, общий рост стоимости недвижимости: объекты дорожали как по мере завершения строительства, так и на фоне устойчивого повышения цен на рынке в целом. Во-вторых, значительную роль играла доступность дешёвых ипотечных кредитов ещё пару лет назад, что позволяло флипперам увеличивать объём инвестиций и, соответственно, потенциальную прибыль», — поделилась эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

Согласно её оценке, на сокращение доходности в том числе повлияло удорожание строительных материалов и дефицит квалифицированной рабочей силы, что привело к росту затрат на ремонт и отделку.

Что произошло

Квартирные перекупы терпят убытки: доходность от флиппинга резко упала в последние годы. С чем это связано, узнал Циан.Журнал.