Как защититься от «схемы Долиной»: признаки обмана и меры борьбы
По данным РБК Недвижимость, в прошлом году широкую известность получила схема, при которой собственники продают свои квартиры под влиянием мошенников, а потом возвращают по суду.
Как меняются цены
«Схема Долиной» — условное название ситуации, в которой продавец недвижимости (как правило, жилья) оспаривает договор купли-продажи и через суд требует от покупателя возврата недвижимости. Ссылается он при этом на то, что при заключении договора находился под влиянием мошенников, которые убедили его продать квартиру и которым были впоследствии отданы деньги, вырученные от продажи, объясняет суть схемы партнер юридической фирмы Intellect, к. ю. н., доцент Александр Латыев. Подробнее о деле Долиной можно почитать по ссылке.
При этом само дело Долиной — при всей его известности и яркости — не является решающим. Гораздо более показательным является недавно рассмотренное дело по иску Евсейчик (Определение Верховного суда от 10 марта 2026 года № 84-КГ26-1-КЗ ), отмечает Александр Латыев. «Дело Евсейчик схоже с делом Долиной, но сделка — и в этом отличие от нашумевшего кейса — была в итоге признана недействительной, и мы можем увидеть признаки, по которым сделку признают недействительной или же нет», — указал он.
Экстренность продажи, заниженная цена, единственное жилье и другие признаки могут свидетельствовать о том, что продавец является ведомым мошенниками. Снизить риски подобной схемы могут заверение у нотариуса и страхование.