В ЦБ и Госдуме оценили масштаб проблем дольщиков в сегменте ИЖС
По данным РБК Недвижимость, по 6 тыс.
Что происходит с загородным рынком
По 6 тыс. ипотечных кредитов, взятых на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с привлечением подряда, есть риски незавершения строительства из-за недобросовестности подрядчиков и, как следствие, угроза возникновения проблем с погашением кредитов. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали в пресс-службе Банка России.
Речь идет о тех людях, которые брали на строительство дома ипотечные кредиты, часто льготные. «По данным на конец первого квартала 2026 года в ипотечном портфеле кредитов на ИЖС находилось почти 280 тыс. кредитных договоров. Нарушение сроков строительства наблюдается по 17,4 тыс. кредитов, из которых около 6 тыс. — это кредиты, выданные на ИЖС с привлечением подрядчика», — рассказали в пресс-службе ЦБ. «Именно эти 6 тыс. кредитов несут основные риски незавершения строительства из-за недобросовестности подрядчиков и, как следствие, возникновения проблем с погашением кредитов», — пояснил регулятор.
В июне 2025 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла, что около 5 тыс. льготных заемщиков возводили дом с помощью подрядчика, но готовое жилье так и не получили — подрядчик обанкротился или исчез.
Как меняются цены на дачи
В Госдуме считают, что проблема пострадавших граждан от недобросовестных подрядчиков в сегменте ИЖС гораздо масштабнее. Число таких россиян по состоянию на июнь 2026 года там оценивают в 20 тыс. человек. «На сегодняшний день корректнее говорить не о точной цифре, а о масштабе проблемы. Единого федерального реестра пострадавших граждан в сфере ИЖС пока нет, поэтому официальная статистика остается неполной. По моим оценкам, речь может идти о более чем 20 тысячах пострадавших. Но очевидно, что реальный масштаб можно будет установить только после системной работы в регионах», — рассказал «РБК Недвижимости» член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Однако, чтобы точно оценить масштабы проблемы, каждый регион должен провести у себя соответствующую работу и сформировать региональный реестр граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, считает Якубовский. «Это необходимо для того, чтобы государство увидело реальную картину: сколько людей пострадало, в каких схемах, какие суммы кредитов и ипотечных обязательств на них сегодня висят, какие подрядчики не исполнили обязательства, какие банки участвовали в этих сделках. Только после этого можно предметно обсуждать, за счет каких источников и в каком объеме проблема может быть решена», — пояснил депутат.
Набиуллина рассказала о решении двух проблем с льготной ипотекой на ИЖС Недвижимость.
Что влияет на стоимость
По 6 тыс. кредитам в ИЖС по подряду есть риски незавершения строительства из-за недобросовестности подрядчиков и погашения кредита, считают в ЦБ. В Госдуме общее число обманутых дольщиков ИЖС оценивают в 20 тыс. человек.