Восстановление рынка вторичного жилья в Петербурге
По данным Фонтанка Недвижимость, рынок вторичного жилья в Петербурге перешел к фазе восстановления после спада 2025 года. Об этом коммерческий директор Циана Михаил Посредников рассказал на Всероссийском жилищном конгрессе.
Где аренда дешевле
Рынок вторичного жилья в Петербурге перешел к фазе восстановления после спада 2025 года. Об этом коммерческий директор Циана Михаил Посредников рассказал на Всероссийском жилищном конгрессе.
По его оценке, ключевой перелом произошел в мае–июне 2025 года — как раз тогда началось снижение ключевой ставки. С тех пор спрос демонстрирует плавный рост, а сроки экспозиции объектов сокращаются — это один из главных индикаторов «здоровья» рынка.
При этом структура предложения на вторичном рынке изменилась: значительная часть квартир ушла с продажи в аренду. Цены на вторичное жилье в Петербурге при этом продолжают увеличиваться — в среднем на уровне инфляции, отметил он.
Как меняются условия
По словам эксперта, дальнейшее восстановление рынка будет напрямую зависеть от динамики ключевой ставки и доступности ипотечного кредитования.
Аналитики Циана дополнили, что ситуативно спрос ушел из новостроек на вторичку: банки перестраивают свои процессы, сделки по семейной ипотеке стали идти медленнее, тогда как на вторичке ниже цены, больше возможностей для торга и больше вариантов с готовой отделкой. Но в среднесрочной перспективе ожидается балансировка спроса, так как снижение ставки ЦБ позволит раскачать рыночную ипотеку и схемы с субсидированием ставки застройщиками.
Вторичный рынок жилья в Петербурге восстанавливается после спада 2025 года. Спрос растёт сроки экспозиции сокращаются. - Недвижимость - 15 апреля 2026 | ФОНТАНКА.ру.