Эксперты обсудили, каким будет будущее малоэтажной Тюмени
В Тюмени прошла стратегическая сессия, посвящённая развитию малоэтажного индивидуального жилищного строительства (МИЖС).
Что меняется в правилах
«В 2025 году в России зафиксирован исторический рекорд ввода жилья, где индивидуальное жилищное строительство заняло лидирующую позицию. Введено 108,15 млн кв. м жилья, из которых около 63,5 млн кв. м — почти 59–68% — приходится на частные дома. Сектор ИЖС вырос на 2%, демонстрируя устойчивость на фоне некоторого снижения многоквартирного строительства. Поэтому мы считаем максимально важной и очень значимой в практическом плане работу, которую начал Совет по развитию МИЖС».
«Развитие и совершенствование института КРТ необходимо, как уже хаотично развивающегося и проявляющегося факта субурбанизации — процесса роста и развития пригородных зон именно на территориях сельских поселений, в том числе на землях сельхозназначения, не предназначенных для ИЖС. Без системного развития малоэтажных жилых комплексов невозможно говорить о цивилизованном развитии данного сегмента».
«Малоэтажное строительство и ИЖС не выделены в российском законодательстве в самостоятельный отраслевой сегмент. На них распространяются нормы, разработанные для многоквартирных домов. Специализированная нормативно-правовая база практически отсутствует. Требования к дорогам, инженерным сетям и социальной инфраструктуре перенесены с норм МКД без адаптации. Нет понятной процедуры согласования и классификации объектов ИЖС в рамках КРТ. Управляющие организации в загородных посёлках работают вне урегулированного правового поля».