Правила по жилью банкротов могут ужесточить

Что происходит с застройщиками

В России разработали правила взыскания единственного жилья у граждан, которых признали банкротами. Они содержатся в законопроекте, который опубликовал Минюст на портале проектов нормативных правовых актов, передаёт ТАСС.

В документе сказано, что единственное жильё гражданина может быть реализовано, если его характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище.

«Это означает, что квартира площадью 100 кв. м может быть признана избыточной. Но при этом её замена на жильё площадью, например, 30 кв. м не является автоматическим правилом — решение зависит от конкретных обстоятельств дела и оценки судом», — сообщила эксперт Российской гильдии риелторов Екатерина Горнова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

Как это влияет на рынок

По её словам, как будет работать закон на практике — вопрос открытый, поскольку механизм замены жилья многоступенчатый и требует согласованности действий многих участников процесса.

«Замещающее жильё должно соответствовать требованиям законодательства, обеспечивать сохранение достойного образа жизни должника и членов его семьи, учитывать их место учёбы и работы, наличие заболеваний и иные обстоятельства. Оно должно находиться в том же населённом пункте, что и продаваемое жильё, а если он разделён на районы — то и в том же районе. Отклонение от этих условий допускается только при наличии убедительных обоснований, если это не нарушает права должника и его семьи», — подчеркнула Екатерина Горнова.

Также она обратила внимание на то, что в законодательстве нет однозначных параметров, что считать избыточным жильём, поэтому решение будет приниматься судом индивидуально в каждом случае.

Что важно покупателям

Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин также заметил, что законопроект не устанавливает конкретного порогового метража.