Загородный дом со скидкой требует проверки

Что происходит с ИЖС

Сезон покупки загородной недвижимости сейчас в самом разгаре. Многие стремятся обзавестись квадратными метрами именно в марте и апреле. В это время года на рынке появляется множество предложений, а весна показывает все их недочеты. Эксперты рассказали tmn.aif.ru, на что обратить внимание и как приобрести участок с большой скидкой.

Рынок загородной недвижимости переживает восстановление после падения спроса. Однако пока ситуация далека от идеальной. В начале 2026 года интерес горожан к земельным участкам рухнул на 40%. Спрос на дома также упал, но незначительно — на 14%. По словам вице-президента Ассоциации «Объединение риэлторов Тюменской области» Светланы Власовой , такая тенденция наметилась еще в 2025 году, когда сделки местами «проседали» в 2-3 раза из-за отмены льготной ипотеки. К этому добавились рост ставок по ипотеке и переход на эскроу-счета в ИЖС.

«Использование спецсчетов для безопасных расчетов усложнило стройку, ведь исполнитель мог увидеть деньги только после того, как дом уже был возведен», — говорит эксперт.

Как меняется частный сектор

Тратить или копить? Эксперт Габудина раскрыла, как строить личную экономику Подробнее.

Сейчас рынок начинает «размораживаться». Происходит это благодаря людям, отложившим покупку или строительство дома в 2024-2025 годах. Однако прорыва ждать не стоит — ипотека для многих по-прежнему остается недоступной.

«До конца года существует высокая вероятность волнообразного спроса. 2026-й — год восстановления, но не „перегрева“. Сильный рост возможен, но он будет неровным», — объяснила tmn.aif.ru Светлана Власова.

Что учитывать покупателям

Меняются не только обстановка на рынке, но и целевая аудитория. Все чаще загородным жильем и участками интересуются молодые клиенты, в то время как число желающих инвестировать в недвижимость медленно идет на спад. С конца 2025 года перекос стал особенно заметен, однако Власова считает, что это скорее тренд, чем доминирование возрастной группы.