Спрос на первичку может остыть еще сильнее

Как меняется рынок

Специалисты увидели риски охлаждения спроса на новостройки по итогам I полугодия 2026 года. Об этом говорится в исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), передаёт ТАСС.

«Вступление в силу с февраля 2026 года новых условий выдачи семейной ипотеки, ажиотаж вокруг которых сформировал сильную базу IV квартала 2025 года, создаёт эффект высокой базы и несёт риски охлаждения спроса в I полугодии 2026 года», — поделились аналитики.

Также они добавили, что при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики это может привести к новому витку сокращения запусков новых проектов и усилению конкуренции за покупателя.

Что стоит за динамикой

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что с 2019 года, после введения проектного финансирования, цены практически не зависят от продаж.

«Но, конечно, люфт заложен, и это то, что мы видим на билбордах: скидка 8–10–15–35%. То есть из-за плохих продаж цены падать не будут. Мы сейчас живём в период дорогих кредитов, что не способствует тренду на понижение цен», — заявил эксперт.

«Мы это прогнозировали ещё в ноябре, когда увеличивался спрос вплоть до боя курантов. Многие поспешили оформить семейную ипотеку до её трансформации — таким образом, был выбран спрос будущего периода. Вот теперь этих клиентов нет, но формируется новый спрос, так как президент поручил к лету проработать вопрос дифференциации ставки по программе в зависимости от числа детей в семье. Очередной пик спроса придётся на конец мая», — спрогнозировал Валерий Кочетков.

Что это значит для выбора квартиры

Руководитель агентства недвижимости Becar Алексей Илюхин считает, что снижение спроса на первичном рынке по итогам I полугодия — вполне ожидаемый сценарий.