Первичка получает новый ипотечный импульс
По данным Циан Новости, объём выдачи ипотечных кредитов в России по итогам марта составил 230 млрд рублей.
Как меняются условия
Объём выдачи ипотечных кредитов в России по итогам марта составил 230 млрд рублей. Это почти на 10% больше, чем в феврале, и на 37% больше, чем в марте прошлого года, сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков Сбера.
На первичном рынке объём выдачи жилищных займов превысил 125 млрд рублей. По сравнению с февралём значение выросло почти на 11%. При этом доля семейной ипотеки за месяц сократилась с 90 до 75% общего объёма.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что изменение условий семейной ипотеки, вступившее в силу с 1 февраля, не способно привести к резкому оттоку клиентов с детьми с рынка новостроек. А существенный спад количества сделок с применением семейной ипотеки, по его мнению, объясняется реализацией отложенного спроса перед внедрением изменений.
Что это значит для покупателей
«В период ажиотажной потребительской активности с ноября 2025 года по январь 2026-го сделки совершили многие клиенты с детьми, которые планировали воспользоваться льготой позже. Так что коррекция спроса на семейную ипотеку вниз в феврале была абсолютно ожидаема. Начало восстановления активности заёмщиков в марте также закономерно», — отметил спикер.
Согласно его оценке, риски возможной дифференциации семейной ипотеки пока серьёзно не отражаются на рынке, так как правительство не анонсировало данные изменения официально.
«Обычно всплеск активности потенциальных клиентов происходит, когда власти точно называют сроки пересмотра условий госпрограмм. Ещё ни разу параметры кредитования не ужесточались без предварительного анонса», — напомнил Ярослав Гутнов.
За чем следить дальше
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что увеличение объёма выдачи ипотеки на строящееся жильё напрямую связано с ростом цен на новостройки.